深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@，楼市热度提升明显%#@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@，新政出炉后首个周末#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##，二手房看房量、咨询量明显增长##%@%，部分新房项目营销中心人头攒动@%@*#，有项目去化接近“日光”#%*@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@#*，新政后首个周末(5月18-19日)@%@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#%，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##，乐有家方面未有透露**@@。乐有家方面认为@@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#*#，乐有家对未来楼市的预测方向@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”###**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*%%#。

　　从上周整体数据来看*%*@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#*，环比下降9.9%**@*#。

　　深圳市房地产中介协会表示%*#%*，二手房录得量虽有所下降##%*，但从绝对值看%@@*，仍处相对高位水平*@#%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#**%，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@##，成交量较上一周末增长58%%@%。

　　从二手房在售量来看**%@，二手房源在售量中止下跌态势*@@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##*，截至2024年5月20日**%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%*@#，较前一周增加213套%*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#，上周五出台的政策%#@##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*，而且托底的意味也比较重#%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%****，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%*%%，贷款政策也非常友好*%#%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#%#@，都出现双位数的增长@%*%*。

　　新房项目通宵卖房%#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*，也有开发商在新政后通宵卖房@@**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*，5月18日@%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*#@，共推出129套房源%#，销售达126套@#，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%@*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@#%%，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批@%，入围比1:2*%@#%，主推户型为122-189平的四至五房***%*。

　　据深圳当地中介介绍**，在央行宣布新政前#%%，深圳分区调整限购政策@%，对市场有一定利好*%*。“限购政策调整后%@，新房有点起色@#@@*，从我们代理的项目看#@*，个别的看房量是涨了30%左右#%*%。央行政策发布后#%#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用%%##%，一些开发商按照这个标准来收定金#%，如果一个月没有落地的话定金可以退%@@。”

　　据深圳中原地产监测%*%#@，新政首夜%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#%，新政首个周末成交48套**@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*@，新政后首个周末(5月18-19日)**%@*，存量房成交双日突破50套*@#%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%%*%@，带看量环比上涨3倍##%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@*，成交金额15亿元%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##，上周五央行宣布新政#%@%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@##@#，很多开发商做出了首付15%的承诺@*，因此相较于二手房*#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*##。

　　郑叔伦表示%%%#，5月以来%@%##，政策的力度和频率是很大的##@，也是因为之前市场降温的比较久@#，一系列政策发布后%*@%@，积累的购买力开始释放*%**#。另一方面是之前基数比较低%@，所以各项涨幅会比较明显*@*@*。“其实%#@，之前各项政策出台后*#*，短期内都有一定的效果@**，但也有一点温水煮青蛙###%*，市场也在积蓄反弹的力量##。‘517央行政策’宣布降低首付比例%**@，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望*%**#。从某种程度上来说@@#，也反映了风险降低*#*@。理论上来说@#%@，拿出来的钱越多风险就越大#**#*，现在等于银行共同承担风险*%%@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#**。”

　　不过#*%%#，也有中介认为%#%，首付降低会有一定影响##@#%，但对购房者而言月供压力也大#**%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@@%，降价优惠是更实际的操作@#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%**@，5月6日@@#，深圳放松7区限购政策**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*@*。进入节后第二周新房继续发力@%@*，成交量实现“二连升”%%*，但暂不及节前水平#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%#。在5月17日重磅新政举措下*%*#%，市场信心会加速恢复%**##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*#%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@@@，截至5月17日%#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%@##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#@%%，截至5月17日*#，消费者共咨询8945人次#%%*，涉及25个项目@#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%##%，涉及21个项目##%%@，占总项目38%；最终*@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@*%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏